|
213 sayılı Vergi Usul Kanununun(1)
mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir
komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari
ölçüde metrekare birim değer tespitini dört yılda
bir takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm
uyarınca arsa ve arazi takdirleri son olarak 2005
yılında yapılmış bulunmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun(2)
9/b ve 19/b maddelerinde, bina ve arazi vergisi
mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir
işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi
takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı
hüküm altına alınmış olduğundan 2005 yılında
yapılan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare
birim değerlerine ilişkin bina, arsa ve arazi
vergisi mükellefiyeti 2006 yılından itibaren
başlamaktadır.
Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin ikinci
fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin
başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her
yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi
Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için
tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı
belirtilmiştir. Aynı maddenin üçüncü fıkrasında
da, 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil
eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç)
mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul
Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b)
fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen
arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir
işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın
başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki
yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine
göre aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme
oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle
dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.
Bakanlığımızca, 2007 yılına ait tespit edilen
yeniden değerleme oranı, 377 Sıra No.lu Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği(3)
ile % 7,2 (yedi virgül iki) olarak tespit ve ilan
edilmiş bulunmaktadır.
Buna göre, mükelleflerin 2008 yılına ait bina,
arsa ve arazi vergi değerleri; 2007 yılı vergi
değerlerinin, 2007 yılına ilişkin tespit edilen %
7,2'lik yeniden değerleme oranının yarısı olan %
3,6 (üç virgül altı) nispetinde artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.
Diğer taraftan, mükellefiyetleri 2008 yılında
başlayan mükelleflerin, bina, arsa ve arazi
vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri;
takdir komisyonlarınca arsa veya arazi için 2005
yılında takdir edilen asgari ölçüde metrekare
birim değerlerinin 2006 yılına ait yeniden
değerleme oranının(4)
yarısı (% 3,9) nispetinde artırılarak belirlenen
2007 yılı değerinin % 3,6 nispetinde artırılması
suretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim
değerleri dikkate alınarak hesaplanacaktır.
ÖRNEK:
Mükellef (A) 2007 yılında Gaziantep ili, Şahinbey
Belediyesi sınırları içinde 1000 m2 büyüklüğünde
bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak
vergisi bildirimini adı geçen Belediyeye
vermiştir. Arsanın bulunduğu sokak için takdir
komisyonunca 2005 yılında takdir edilen asgari
ölçüde arsa metrekare birim değeri 75 YTL'dir.
2006 yılına ait yeniden değerleme oranı % 7,8
olarak, 2007 yılına ait yeniden değerleme oranı
ise % 7,2 olarak tespit edilmiş bulunduğuna göre,
mükellefiyeti 2008 yılında başlayan mükellefin,
2007 yılında satın aldığı arsanın 2008 yılı arazi
(arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda
belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
Takdir komisyonunca takdir edilen
asgari ölçüde arsa
metrekare birim
değeri
: 75,00 YTL
2006 yılı yeniden değerleme oranının
yarısı (% 7,8/2 =) : % 3,9
Arsanın 2006 yılı yeniden değerleme
oranının yarısı
nispetinde artırılmış asgari ölçüde
metrekare birim değeri
[75,00+(75,00x %
3,9)=] :
77,93 YTL
2007 yılı yeniden değerleme oranının
yarısı (%7,2/2 =) : % 3,6
2008 yılı vergi değerine esas asgari
ölçüde arsa metrekare
birim değeri [77,93+(77,93x%3,6)
=] :
80,74 YTL
Arsanın 2008 yılı vergi değeri
(80,74x1000 =) :
80.740,00 YTL
Tebliğ olunur.
(1)
10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı Resmî Gazete'de
yayımlanmıştır.
(2)
11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı Resmî Gazete'de
yayımlanmıştır.
(3)
17/11/2007 tarihli ve 26703 sayılı Resmî Gazete'de
yayımlanmıştır.
(4)
28/11/2006 tarihli ve 26360 sayılı Resmî Gazete'de
yayımlanan 363 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel
Tebliğinde açıklanmıştır. |
